ФСК выкупает у Evraz Group 2 офисных здания в бизнес–парке «Западные ворота» площадью более 40 тыс. кв. м., цена сделки может составить 190 млн долл- газета

МОСКВА, 11 октября (BigpowerNews) —  ФСК выкупает у Evraz Group два офисных здания в бизнес–парке «Западные ворота» (общая площадь комплекса 64 тыс. кв. м; расположен на пересечении МКАД и Можайского шоссе), рассказал «Ъ» участник рынка коммерческой недвижимости и источник, близкий к сделке. Представитель ФСК от комментариев отказался, отмечает газета. В Evraz Group «Ъ» сообщили, что в скором времени головной офис компании переедет в одно из трех зданий комплекса, но комментировать продажу остальных отказались.

По данным Ъ, Evraz Group приобрела этот объект в 2010 году у ГК «Центурион». Тогда сумма сделки оценивалась в 140–160 млн долл. Директор департамента инвестиций Knight Frank Евгений Семенов считает, что к продаже объекта Evraz Group подтолкнул рост цен на офисную недвижимость, который начался еще в 2010 году. Сейчас весь объект, по его оценкам, стоит более 250 млн долл. из расчета 4–4,5 тыс. долл. за кв. м. Таким образом, за два проданных здания площадью 42,6 тыс. кв. м. ФСК могла заплатить 170–190 млн долл, а Evraz — полностью окупить затраты на покупку собственного офиса. Скромнее оценивает стоимость актива руководитель проектов департамента оценки «НЭО Центр» Денис Николаев: весь объект, по его данным, стоит около 190 млн долл, пишет Ъ.

Евгений Семенов напоминает, отмечает Ъ, что вокруг этого объекта еще продолжаются судебные разбирательства. Так, Knight Frank еще в начале 2011 года подала в арбитражный суд иск на 114 млн. руб., которые ей задолжала ГК «Центурион», не оплатившая брокерскую комиссию по сделке (решение по иску пока не принято). Кроме того, летом 2011 года стало известно, что один из продавцов объекта — совладелец группы «Центурион» Виталий Смагин — пытается аннулировать сделку по продаже объекта, так как его партнеры Николай и Филипп Каплуны отказываются выполнять взятые на себя условия по сделке. Те, в свою очередь, уверяли, что все свои обязательства исполнили. Связаться с Виталием Смагиным и Николаем и Филиппом Каплунами не удалось. Источник «Ъ», знакомый с ситуацией, уверяет, что конфликт уже разрешен.