МОСКВА, 17 мая (BigpowerNews) – Как сообщает РБК Daily, «РусГидро» покупает
многофункциональный офисный комплекс Pallau–MD площадью 14,7 тыс. кв. м.,
который состоит из двух реконструированных особняков XIX века и современного
семиэтажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест. Этот бизнес–центр
был построен в 2007 году ГК «Ферро–Строй», которая, по данным участников рынка
недвижимости, подконтрольна акционерам «Евраз Груп» Александру Абрамову и
Александру Фролову.
На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разрешила
«РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего
бизнес–центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом
директоров в ближайшие дни, сообщил РБК daily представитель «РусГидро». [ ред —
BigpowerNews располагает материалами, в которых говорится, что совет директоров
«РусГидро» одобрил выкуп 100% ЗАО «Малая Дмитровка»].
Сейчас центральный офис госкомпании расположен на ул. Архитектора Власова.
По словам собеседника РБК daily, небольшая площадь здания на юго–западе Москвы
(7,1 тыс. кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она
вынуждена арендовать дополнительно более 10 тыс. кв. м. офисных помещений.
Руководство «РусГидро» не устраивает также удаленность штаб–квартиры от центра
столицы, пишет газета.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная
цена оказалась одной из наиболее выгодных, сообщает РБК Daily. Столичные
риэлторы утверждают, что до кризиса «Ферро–Строй» просил за Pallau–MD 100 млн.
долл. Тем не менее сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл.,
уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, мнение
которого приводит издание. «Впрочем, у «РусГидро» достаточно средств, и этот
шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин. В
2009 году компания заработала 31,2 млрд. руб. чистой прибыли.
По данным РБКDaily, на освобожденных площадях, которые принадлежат
«РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты:
строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих
офисов. Компании принадлежат пять земельных участков в Москве и
Санкт–Петербурге площадью около 20 га. На части из них, например в московском
районе Тушино, есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не
принято, рассказали газете в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в
девелопмент свои деньги. Энергетики хотят привлечь в качестве соинвесторов
девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным
бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях
госкомпании, предполагается продавать, пишет РБК Daily.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь
прибыль в размере до 500 млн. долл., подсчитали эксперты компании Jones Lang
Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок
недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться
ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2—5%. Основная масса проектов,
которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через
два–три года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, обещают
энергетикам консультанты.
«РусГидро» как собственник осваиваемой недвижимости должна рассчитывать на
прибыль лэнд–девелопера, а не девелопера–инвестора, считает Константин Ковалев.
По его мнению, земельные участки энергетиков в Москве и Санкт–Петербурге можно
оценить приблизительно в 100 млн. долл., с учетом же инвестиционного потенциала
их стоимость может вырасти до 200 млн. долл. Именно столько может выручить
«РусГидро» в качестве лэнд–девелопера, полагает г–н Ковалев, заключает РБК
Daily.