По словам участников рынка, это первый случай, когда центр обработки данных (ЦОД) строится не для сдачи в аренду, а на продажу. С учетом дефицита вычислительных мощностей на рынке ЦОД такая модель заинтересует и других инвесторов, в том числе крупных застройщиков, полагают эксперты.
МОСКВА, 20 июля (BigpowerNews) — Девелопер PNK Group ведет переговоры о
продаже «Атомдата-центру» (принадлежит «Росатому»; занимается строительством и
эксплуатацией дата-центров) ЦОД в Медведково мощностью 4 тыс. серверных стоек,
рассказали «Коммерсанту» источник, знакомый с ходом переговоров, и два
участника рынка ЦОД. Из данных на сайте PNK Group следует, что площадь
дата-центра составит 24 тыс. кв. м, нагрузочная мощность — до 8 МВт, а
категория надежности — Tier III/IV. В PNK Group отказались комментировать
переговоры, отметив лишь, что объект еще строится.
Эксперты оценивают стоимость такого проекта в 170−180 млн долл (13,4 млрд
рублей), сообщает «Коммерсант».
По словам гендиректора оператора ЦОД 3data Ильи Хала, если сделка состоится,
это будет первый прецедент, когда в России применят модель строительства и
продажи дата-центра «под ключ». «Сегодня в стране дата-центры строят только
профильные компании для себя или сдачи в аренду по модели colocation (аренда
стойко-мест), строительство занимает от двух до четырех лет»,- объясняет
он.
По оценке iKS-Consulting, которые приводит газета, объем рынка коммерческих
ЦОД в России в 2020 году составил около 44 млрд рублей, а к 2023 году вырастет
до 82,2 млрд рублей. Коммерческие ЦОД, по информации агентства, сейчас
предлагают около 50 тыс. стойко-мест по модели colocation. Основной рынок
сосредоточен в Московском регионе, на который приходится 73% стоек. При этом в
последние несколько лет рынок испытывает заметный дефицит предложения. «Но уже
в следующем году за счет новых проектов оно снова превысит спрос»,- считают в
Ассоциации участников отрасли ЦОД.
«Росатом» вышел на рынок в сентябре 2019 года, запустив ЦОД «Калининский» в
Тверской области. В сентябре 2020 года госкорпорация объявила об инвестициях в
размере 3 млрд рублей в ЦОД в Татарстане, а в марте купила за 2 млрд рублей.
ЦОД обанкротившейся Xelent и заявила о планах увеличить его мощность с 954 до
1,5 тыс. стойко-мест.
Таким образом, рассуждает «Коммерсант», покупка дата-центра на 4 тыс. стоек
укладывается в политику «Росатома» по наращиванию собственных вычислительных
мощностей.
Покупкой такого объекта может интересоваться множество компаний, поскольку
дефицит вычислительных мощностей наблюдается прямо сейчас, считает Илья Хала.
По его информации, строительство ЦОД привлекает и других девелоперов. В
частности, весной стало известно, что крупные застройщики планируют
проектировать небольшие площади под установку центров обработки данных в
коммерческой и жилой недвижимости.
Девелоперская модель в отрасли ЦОД в мире уже широко используется, но для
России в новинку, отмечает президент Ассоциации участников отрасли ЦОД Игорь
Дорофеев. В то же время у схемы есть риски: «Отрасль ЦОД требует понимания и
опыта продаж, здесь недостаточно построить жилье или торговый центр, который
так или иначе будет продан. Важно понимать технологическую и коммерческую
сторону вопроса: локацию, масштаб, доступ к ресурсам, применяемые инженерные
решения». Всего этого сейчас у девелоперов нет, и им нужно привлекать
специалистов или даже целые команды, чтобы быстро нарастить экспертизу,
подчеркивает эксперт.
Для девелоперов это возможность заработать на новом, растущем рынке, считает
ведущий аналитик iKS-Consulting Станислав Мирин: «Плюс в том, что они обладают
продвинутыми компетенциями в строительстве и возможностью выбора площадок».
Кроме того, добавляет он, сегодня повышается привлекательность территории или
крупного девелоперского объекта, если на его территории находится широкий
спектр инфраструктуры, а ЦОД как раз входят в эту сферу, пишет
«Коммерсант».