Минстрой России письмом от 16.10.2026
N
24181−ОГ/04 дал разъяснения по разграничению балансовой принадлежности
между общедомовой системой электроснабжения МКД и внутриквартирной системой
электроснабжения многоквартирного дома, принадлежащей собственнику
соответствующей квартиры. Документ опубликован в системе «Консультант
Плюс».
В документе сообщается, что границей балансовой принадлежности являются
клеммы подключения ИПУ электрической энергии к питающему кабелю внутридомовой
системы электроснабжения, при этом сам ИПУ является индивидуальной
собственностью собственника квартиры.
При этом не имеет значения, расположен ли ИПУ электрической энергии
непосредственно в квартире или в электрощите на лестничной площадке.
Электрощит, в котором расположены устройства, обеспечивающие подключение
токоведущих элементов к ИПУ и распределение электрической энергии между
помещениями в МКД, входит в состав общего имущества в МКД.
Учитывая, что внутридомовая система электроснабжения входит в состав общего
имущества МКД, изменение конфигурации такой сети, в том числе связанное с
изменением технических параметров, состава, топологии сети, переносом точек
подключения к элементам внутриквартирных сетей (то есть изменением границ
балансовой принадлежности), недопустимо в отсутствие соответствующих решений
общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае самовольного изменения указанных параметров сети без решения общего
собрания собственников помещений в МКД лицо, осуществившее такое изменение,
обязано совершить действия по приведению внутридомовой сети электроснабжения в
проектное состояние.
Если действия какого–либо лица привели к нарушению электроснабжения
отдельного потребителя электрической энергии, такой потребитель вправе
требовать восстановления своего нарушенного права на потребление электрической
энергии.