Минстрой России письмом от 02.10.2026 № 61478−ДН/04 дал разъяснения по
вопросу определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору
ресурсоснабжения, если договор о предоставлении коммунальной услуги заключен
напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в
многоквартирном доме.
Документ опубликован в системе «Консультант Плюс».
В письме, в частности, отмечается, что постановлением Правительства РФ от 14
февраля 2012 г. № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении
управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом договоров с
ресурсоснабжающими организациями (Правила № 124). Этими правилами предусмотрены
как порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по
договору ресурсоснабжения, так и порядок определения объема ресурса,
подлежащего оплате.
Если реализовано решение об оплате коммунальной услуги по отоплению
равномерно в течение календарного года, объем фактически потребленной в
расчетном периоде тепловой энергии и объем тепловой энергии, подлежащей оплате
в этом периоде в пользу теплоснабжающей организации, могут различаться. В таком
случае объем тепловой энергии, подлежащей оплате исполнителем в пользу
ресурсоснабжающей организации, определяется в соответствии с пунктом 25(1)
Правил № 124.
Минстрой также обращает внимание, что объем тепловой энергии, потребленный
для предоставления коммунальной услуги по отоплению и подлежащий оплате за
расчетный период собственниками помещений по прямому договору, не может
отличаться от объема тепловой энергии, подлежащего оплате за тот же период в
пользу этой ресурсоснабжающей организации лицом, осуществляющим управление
домом и приобретающим тепловую энергию при отсутствии прямого договора.
Следовательно, без прямого договора объем тепловой энергии, подлежащий оплате
управляющей организацией в пользу РСО, равен объему, подлежащему оплате
собственниками помещений за тот же период в пользу управляющей организации.