Это одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году. Компания получила почти 40 500 кв. м. помещений в Китайгородском проезде. Сумма сделки составила 4,84 млрд. рублей. Скорее всего, «Атомэнергопрому» придется провести реконструкцию комплекса. По оценкам экспертом, ее стоимость составит примерно 2 млрд. рублей.
МОСКВА, 29 июня (BigpowerNews) — Структура госкорпорации «Росатом» выкупила
у Дом.РФ бывшее здание Министерства промышленности и торговли в Китайгородском
проезде, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам
сделки. В конце июня «Росатом» провел тендер на подключение этого комплекса к
интернету: в лотовой документации сказано, что эта услуга должна быть оказана
для компании «Атомэнергопром», которая специализируется на добыче урана и
строительстве АЭС, отмечает газета. Дом.РФ в соответствии с распоряжением
правительства России передала помещения в здании в Китайгородском проезде в
собственность АО «Атомэнергопром», подтвердил «Ведомостям» представитель
компании. Он уточнил, что между сторонами заключен договор купли–продажи.
Административное здание в Китайгородском проезде общей площадью
42 342 кв. м., по данным Росреестра, было построено в
1917 г. В нем располагалась поликлиника им. Дзержинского при Народном
комиссариате тяжелой промышленности СССР. В последние годы здание находилось на
балансе Минпромторга. Там также находились Федеральная служба по тарифам и
исполнительный комитет электроэнергетического совета СНГ. В марте
2019 г. Минпромторг, Минэкономразвития, Минкомсвязи и их
подведомственные структуры переехали в многофункциональный комплекс
«IQ–квартал» в «Москва–сити». Дом.РФ под эти цели приобрела там офисы общей
площадью 74 655 кв. м. и 327 парковочных мест за 24,9 млрд.
рублей. Объединение трех ведомств в одном здании позволит сократить расходы на
обслуживание офисов и IT–услуги, объяснял тогдашний министр экономического
развития Максим Орешкин. Освободившиеся здания министерств планировалось
продать. В августе 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что в
«Москва–сити» переедут еще 14 министерств, напоминают «Ведомости».
«Атомэнергопрому» переданы почти 40 500 кв. м. помещений в
Китайгородском проезде, отмечает представитель Дом.РФ. По его словам, которые
приводит газета, сумма сделки составила 4,84 млрд. рублей. Управляющий
партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной. Он уточняет, что
покупателю, скорее всего, придется провести реконструкцию комплекса. Ее он
оценивает примерно в 2 млрд. рублей. С Лукашевым согласен и директор
департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев, который
говорит, что эта сделка выгодна как продавцу, так и покупателю. С одной
стороны, найти сейчас готовые помещения такой площади в Москве крайне сложно, с
другой – в кризисной ситуации не так много инвесторов, которые готовы были бы
купить офис за такую сумму. Единственная альтернатива для компаний, которым
нужны крупные помещения, – это договориться с девелоперами о строительстве
офиса под ключ, добавляет Лукашев. Но, по его словам, площадок под эти цели
около Кремля практически нет. Кроме того, компания получит себе новый офис не
раньше чем через три года. С ним согласен и Балоев, который напоминает, что
именно так и поступил «Тинькофф», для которого девелопер AFI Development будет
строить штаб–квартиру на Грузинском Валу. Еще вариант – приобрести готовый
офис, у арендаторов которого истекают договоры в краткосрочной или
среднесрочной перспективе, добавляет эксперт. Так, к примеру, хотела поступить
китайская корпорация Huawei, которая планировала выкупить у ПСН деловой квартал
«Новоспасский», но эта сделка в итоге не состоялась, пишут «Ведомости».
По данным газеты, покупка структурой «Росатома» бывшего здания Минпромторга
– крупнейшая сделка на рынке офисов в этом году. По данным JLL, пока рекорд
принадлежит «Алросе», которая выкупила у группы «Арети» офис на
29 420 кв. м. на Севастопольском проспекте. По данным CBRE, в
этом году была и более крупная сделка: Metrika Investments приобрела офисную
часть (56 000 кв. м) комплекса Neva Towers в «Москва–сити». Впрочем,
отмечает издание, другие консультанты относят эту сделку к прошлому году.