МОСКВА, 8 ноября (BigpowerNews) — ОАО «Мосэнерго» готовит план реконструкции
ГЭС-1, поставляющей электричество и тепло в Кремль. Как сообщил «Известиям»
источник, близкий к «Мосэнерго», объект планируют преобразовать в элитную
недвижимость. По данным издания, в настоящее время обсуждаются детали
проекта.
По словам Михаила Байзакова, председателя экспертного совета рабочей группы
при председателе комитета Госдумы по энергетике, которые приводит газета,
вопрос о закрытии ГЭС-1 обсуждается давно.
«Это соответствует концепции вывода промышленного производства за МКАД.
Станция дает выбросы в атмосферу, ее турбины охлаждаются водой из Москвы-реки,
которую мы потом пьем. Теплоэнергетическая система столицы без ГЭС-1 легко
обойдется. К тому же теперь не надо питать снесенную гостиницу «Россия»,
которая находилась рядом», — рассказал «Известиям» Байзаков.
Как уникальный памятник промышленной архитектуры ГЭС-1 внесена в список
памятников всемирного наследия ЮНЕСКО. Но, по данным «Известий», «серьезных
препятствий для перестройки промышленных помещений в жилые или офисные лофты не
ожидается».
«Безусловно, ГЭС-1, охраняемую ЮНЕСКО, можно приспособить под жилую
недвижимость. Нельзя ничего сносить и перестраивать, а воплощать архитектурный
проект, вести внутренние работы, при которых сохраняются ценные элементы,
вполне допустимо, — комментирует координатор движения «Архнадзор» Мария
Подъяпольская.
Территория в 1,2 га в 400 м от Кремля — очень привлекательный объект,
считают представители рынка недвижимости, такого масштабного поля для
деятельности в самом центре столицы для девелоперов больше не существует.
«ГЭС-1 будет крайне привлекательна с точки зрения девелопмента, — считает
начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия
Никуличева. — На мой взгляд, возможны два варианта развития здания. Первый — по
примеру «Красного Октября» создать здесь арт-пространство с выставочными
площадями и офисами. Второй вариант — организация лофтов.
«Стоимость проекта реконструкции памятника архитектуры — от 1,2 тыс. до 3
тыс. рублей за квадратный метр. И это примерно 7–10% от стоимости
строительно-монтажных работ. В данном случае проще всего реализовать проект
гостиницы. Это потребует меньше согласований, чем для офисной или жилой
недвижимости, — комментирует руководитель компании «РосАрхитектор» Сергей
Сухоруков.
Превращение ГЭС-1 в объект торговой недвижимости вряд ли эффективно — в
районе Раушской набережной слишком низкий трафик, убежден директор департамента
брокериджа NAI Becar Илья Фокин. По его мнению, логично создать здесь офисный
или развлекательный центр в стиле лофт-пространства. Здание старое, и после
редевелопмента классность офисного центра будет В, максимум В+, считает он.
Арендная ставка на объекты такого класса в этом районе — около 25 тыс. рублей
за 1 кв. м в год, включая НДС.
Площадь основного здания ГЭС составляет, по оценкам экспертов, более 12 тыс.
кв. м. То есть стоимость реконструкции комплекса может составить около 300 млн
рублей. Доход от сдачи офисных помещений в аренду может составлять до 250 млн
рублей в год, подсчитали «Известия».
В свою очередь РИА Новости сообщает со ссылкой на официального
представителя, что генерирующая компания не собирается закрывать «ГЭС-1» и
перепрофилировать здание электростанции в элитное жилье.
«В настоящее время в «Мосэнерго» разрабатывается программа реконструкции
ГЭС-1 имени Смидовича. В ней рассматриваются различные варианты дальнейшего
развития станции. Решение о выводе ГЭС-1 из эксплуатации не принималось.
Соответственно, никаких девелоперских проектов в отношении имущества
электростанции «Мосэнерго» не рассматривает и рассматривать не собирается», —
сказали агентству в энергокомпании.
Строительство станции началось в 1896 году, а 28 ноября 1897 года состоялся
пуск первой очереди станции суммарной мощностью 3,3 МВт.
В 1920−е годы ГЭС-1 выполняла функции регулирующей станции, поддерживающей
нормативную частоту и напряжение в московской энергосистеме. В 1933 году на
станции была введена в эксплуатацию первая отечественная теплофикационная
турбина мощностью 12 МВт.
ОАО «Мосэнерго» — самая крупная из региональных генерирующих компаний. В
состав компании входят 15 электростанций установленной электрической мощностью
12,3 тысячи МВт и тепловой мощностью 40,8 тысячи МВт (35,1 тысячи Гкал/ч).
Электростанции «Мосэнерго» поставляют свыше 60% электроэнергии, потребляемой в
Московском регионе, и обеспечивают около 70% потребностей Москвы в тепловой
энергии. Крупнейшие акционеры «Мосэнерго» — стопроцентная «дочка» «Газпрома»
ООО «Газпром энергохолдинг» (53,5%) и департамент имущества Москвы
(26,44%).