Минстрой России в письме от 14.08.2026
N 50344–ДН/04 указал, что все помещения многоквартирного
жилого дома, оборудованного централизованным отоплением (жилые и нежилые),
являются отапливаемыми. Документ опубликован в системе «Консультант Плюс».
Многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом. Стоимость
всего объема поступившей в МКД тепловой энергии в соответствии с положениями
Правил N 354 подлежит распределению среди собственников помещений в таком
доме.
Согласно разъяснению принцип недопустимости отказа собственников и
пользователей отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению, а равно
и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой
энергии основаны на презумпции фактического потребления тепловой энергии,
поступающей в многоквартирный дом для обогрева каждого из расположенных в нем
помещений (включая помещения общего пользования).
Отмечено при этом, что данная презумпция может быть опровергнута:
— полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей
в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева
того или иного помещения в связи с особенностями схемы теплоснабжения
конкретного МКД, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов
внутридомовой системы отопления;
— проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы
отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и
надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой
системы.