МОСКВА, 30 июля (BigpowerNews) – Земельные участки с центрами обработки
данных (ЦОД) мощностью от 500 кВт могут получить особый статус, запрещающий их
изъятие под государственные нужды и для комплексного развития территорий (КРТ).
Соответствующее предложение содержится в проекте дорожной карты реализации
проекта «Гильотина 2.0» по направлению ЦОД, разосланном Аналитическим центром
при правительстве участникам обсуждения 29 июля, сообщают «Ведомости» со
ссылкой на документ.
Согласно проекту, предлагается дополнить ч. 8 ст. 65 Градостроительного
кодекса РФ новым пунктом, закрепляющим особый статус земельных участков с
ЦОДами мощностью от 500 кВт при условии их внесения в Реестр центров обработки
данных на территории РФ. Запрет может вступить в силу 15 декабря 2027 года.
Ассоциация участников отрасли ЦОД в своем отзыве указала, что ограничение по
мощности 500 кВт является необоснованным, поскольку стандартизированного
способа определения IT-нагрузки вместо общей электрической мощности не
существует. Также в ассоциации отметили, что привязка к реестру ЦОДов ограничит
бизнес-климат. АНО Координационного совета ЦОД, напротив, считает порог в 500
кВт необходимым для баланса интересов, но предлагает при изъятии участка
обеспечивать альтернативную площадку для переноса ЦОДа с сопоставимыми
параметрами и компенсировать расходы на строительство нового объекта, перенос
IT-нагрузки и потери от досрочного прекращения договоров.
Идея защиты ЦОДов принадлежит АНО КС ЦОД, рассказал изданию представитель
РТК-ЦОД (крупнейшей сети дата-центров в России), отметив, что все объекты
компании значительно мощнее 500 кВт. «Мегафон» и МТС также поддержали
инициативу, при этом «Мегафон» указал, что защита не должна зависеть от
включения в реестр ЦОДов, поскольку участие в нем является добровольным.
Проблема защиты ЦОДов от сноса обсуждается в отрасли в контексте
земельно-имущественных споров и острой нехватки энергомощностей в Московском
регионе. В конце 2022 года столичное правительство в судебном порядке требовало
снести здание с ЦОДом IXcellerate, посчитав его самовольной постройкой (в
октябре 2023 года мэрия отказалась от исков). В феврале 2026 года «Ведомости»
сообщали, что сетевые компании начали отказывать новым ЦОДам в подключении к
электросетям Москвы, поскольку мощности либо уже эксплуатируются, либо
зарезервированы до 2028 года. Заполняемость московских ЦОДов составляет около
95%, свободная мощность в регионе не превышает 1400 стойко-мест, отмечает
советник губернатора Владимирской области Ахметжан Махмутов, поэтому новые
проекты смещаются в Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Самару, Нижний Новгород
и Ростов-на-Дону.
Как пояснил основатель консалтинговой компании «Ди си квадрат» Александр
Мартынюк, ЦОД – это капитальное строение с большим объемом инвестиций, и
переезд без больших финансовых потерь для владельца и его клиентов невозможен,
что чревато потерей бизнеса и репутационными рисками. Ведущий консультант
iKS-Consulting Станислав Мирин отметил, что небольшой ЦОД (до 500 кВт –
примерно 100 стоек) перенести значительно проще, поэтому порог мощности
обеспечивает баланс интересов.