Входящая в группу «РусГидро» компания «Сервиснедвижимость
РусГидро» выкупает у «Россетей» здание научно-исследовательского института
«Гидропроект» рядом со ст. м. «Сокол». Об этом
«Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон
планируемой сделки. По его словам, именно эта фирма подала единственную заявку
на участие в торгах по продаже комплекса. Он также называет данную сделку
логичной, так как институт входит в «РусГидро».
В протоколе аукциона на сайте Российского аукционного дома (РАД) сказано,
что сама процедура признана несостоявшейся, так как на лот был всего один
претендент, но с ним может быть заключен договор купли-продажи. Название
компании в документе не указано. Из выписки Росреестра следует, что транзакция
на данный момент не завершена. В «Россетях» от комментариев отказались. А вот
представитель «РусГидро» информацию о приобретении здания «Гидропроекта»
подтвердил.
Высотка на Волоколамском шоссе была построена в 1968 г. для Института
проектирования гидротехнических сооружений им. С. Я. Жука. Ее прототипом
стал расположенный в Нью-Йорке небоскреб Lever House. С 2000−х гг. площади
в здании сдаются в аренду, в том числе «Гидропроекту». Комплекс также известен
тем, что на его фасаде с 2013 г. находится один из самых крупных как в
России, так и в Европе светодиодных щитов. Его площадь составляет 3840 кв. м,
он работает круглосуточно, его видимость – порядка 2 км. Что с ним будет после
смены собственника у объекта, пока не известно.
Структуры «РусГидро» заплатят за административные площади на 34 000 кв.
м и складское помещение на 570 кв. м в 27−этажном здании 2,7 млрд рублей,
следует из протокола на сайте РАДа. С учетом состояния этого объекта такая цена
является рыночной, считают опрошенные «Ведомостями эксперты. При определенных
обстоятельствах он мог бы стоить даже на 20% дороже, добавляют они.
Представитель «РусГидро» уточняет, что у группы нет планов по перестройке
или реконструкции этой высотки. Там исторически размещается «Гидропроект», в
котором были разработаны проекты практически всех крупнейших ГЭС России. По
этой причине группа продолжит использовать его для размещения персонала
института и других научно-проектных организаций компании. Он также напоминает,
что сама «РусГидро» еще летом завершила переезд своих сотрудников в Красноярск,
рабочих мест в Москве у нее нет.
Впрочем, эксперты напоминает, что участок под зданием «Гидропроекта» включен
в программу комплексного развития территорий. Детали самого проекта, который
должен появиться на этой площадке, пока не опубликованы. Но сам факт включения
объекта в программу говорит о том, что его со временем все-таки придется
реконструировать или перестроить в многофункциональный центр с возможным
увеличением площади. Инвестиции в редевелопмент здания они оценивают в 3,5–4,7
млрд рублей.